一人暮らしの初期費用で60万円払った後悔【新卒が知らなかった相場と交渉術】

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まなぶくん

やっとかめさん、新卒で一人暮らしを始めるとき、初期費用ってどのくらいかかるものですか？

やっとかめ

私は相場を知らずに60万円払った。2回目の引越しで30万円台に抑えられたから、最初の引越しで20万円以上を損していた計算。新卒のときに知っておきたかった。

新卒で東京に一人暮らしを始めたとき、初期費用として60万円以上を支払いました。

「新卒の一人暮らし初期費用は30〜40万円が相場」と後から知り、約20万円以上を無駄にしていたことがわかりました。

新卒のとき支払った初期費用の内訳

※家具・引越し代を含めると60万円超え

「当時は相場を調べなかった」ことが最大の失敗でした。

まなぶくん

礼金2ヶ月って今では珍しいんですか？

やっとかめ

今は礼金ゼロの物件が増えてる。「礼金2ヶ月」は交渉次第で1ヶ月や0に下げられることもある。でも新卒のときは「家賃の数ヶ月分が普通」と思い込んで一切交渉しなかった。

特に後悔した3つの費目

① 除菌・消臭サービス3万円（全額不要）

不動産屋から「入居前のオプション」として提示された除菌・消臭サービス（30,000円）。

「普通みんな入れますよ」と言われて深く考えずに申し込みました。

実際は任意のオプションで断れるものでした。入居後に確認しても特に効果を感じる場面もなく、30,000円は完全に無駄でした。

② 仲介手数料1ヶ月（0.5ヶ月に交渉できた）

仲介手数料は法律上「家賃1ヶ月以内」とされていますが、不動産会社によっては0.5ヶ月まで交渉できることがあります。

当時は「交渉できる」と知らず、満額の66,000円を支払いました。

③ 指定の火災保険22,000円（自分で選べた）

不動産会社が指定してきた火災保険は年22,000円。

実は火災保険は自分で選ぶことができ、同等の補償で年8,000〜12,000円の商品があります。「指定されたから断れない」と思い込んでいましたが、交渉で断れたケースも多いです。

2回目の引越しで30万円台にした方法

26歳で引越したときに実践したこと：

① 礼金ゼロ・礼金1ヶ月の物件に絞って探す

SUUMOで「礼金なし」フィルターをかけて検索。礼金2ヶ月の物件は最初から候補から外しました。

② 仲介手数料の交渉

「仲介手数料0.5ヶ月にできますか？」と直接聞きました。大手不動産仲介では断られましたが、地元の不動産会社では交渉成立し、0.5ヶ月に下げてもらいました。

③ 火災保険は自分で選ぶ

不動産会社指定の火災保険を断り、インターネットで安い商品を探しました（年9,800円・同等補償）。

④ 不要なオプションはすべて断る

「入居前除菌」「安心サポート（月々の費用が発生するサポートサービス）」は全て断りました。

まとめ

新卒の引越しは「初めてで相場がわからない」状態で契約するため、損をしやすい。この記事の内容を知っていれば、最低でも10〜15万円は安くできたはずです。

まなぶくん

オプションって断れるんですね！引越しのときは絶対に断ります。

やっとかめ

断れる。「普通みんな入れますよ」は営業トークだから。「不要です」の一言で断れるものが多い。初期費用は交渉と選択で大きく変わるよ。

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