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「退去費用、いくら取られるんだろう」——立会いを控えて不安な人は、まず結論からどうぞ。
- 払わなくていいもの：日焼けした壁紙・家具の設置跡・画鋲の穴・耐用年数を過ぎた設備の故障など
- 払うもの：タバコのヤニ・ペットの傷・掃除を怠ったカビや油汚れ・物をぶつけた穴など「故意・過失」の部分
- 一人暮らし（1K〜1LDK）の相場目安：敷金の範囲内〜数万円で収まるのが普通
- 根拠は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（裁判でもほぼこの基準）
- 高額請求されてもその場でサインしない。これだけで大半は防げます
「原状回復」の意味を誤解していませんか
退去費用トラブルの根っこは、「原状回復＝借りたときの状態に戻す」という誤解です。
正しくは、原状回復＝「借主の故意・過失、通常でない使い方による損耗」を元に戻すこと。普通に生活していて生じる劣化（経年劣化・通常損耗）は家賃に含まれている、というのが国土交通省ガイドラインと判例の立場です。
| 種類 | 具体例 | 負担 |
|---|---|---|
| 経年劣化 | 壁紙の日焼け・畳の自然な変色 | 貸主 |
| 通常損耗 | 家具の設置跡・冷蔵庫裏の電気ヤケ・画鋲の穴 | 貸主 |
| 故意・過失 | 物をぶつけた壁の穴・飲みこぼし放置のシミ・結露を放置したカビ | 借主 |
| 手入れ不足 | 掃除を怠ったキッチンの油汚れ・浴室の水垢 | 借主 |
一人暮らしの退去費用、相場の目安
部屋の広さ・住んだ年数・使い方で変わりますが、目安はこうです。
| 状況 | 目安 |
|---|---|
| きれいに使った1K・数年居住 | 0〜3万円程度（敷金から精算されて戻りが出ることも） |
| 通常使用＋クリーニング特約あり | クリーニング代3〜5万円前後（1Kの場合） |
| 喫煙・ペット・目立つ傷あり | 壁紙張替え等で10万円超もありうる |
ポイントは2つあります。
① ハウスクリーニング特約：契約書に「退去時クリーニング費用は借主負担（◯万円）」と金額まで明記されていれば、有効とされることが多い費目です。ここは契約時に確認すべきところで、退去時に争っても覆りにくい部分です。
② 経過年数（耐用年数）の考え方：壁紙の耐用年数は6年。つまり6年住んだ部屋の壁紙は、借主に過失があっても残存価値がほぼ1円として扱われます。長く住んだ人ほど、借主負担は小さくなるのが原則です。
元営業が見た「上乗せされやすい」費目ワースト3
店側・管理側の見積もりを4年間見てきた経験から、グレーな請求が起きやすい費目を正直に挙げます。
ワースト1：壁紙（クロス）の「全面」張替え
借主負担になるのは原則「損傷させた面・箇所」だけ。1面だけ汚したのに部屋全体の張替え費用を請求されるのは典型的な過剰請求です。さらに前述の経過年数も考慮が必要なので、「全面張替え・満額」の見積もりが来たら確認する余地が大いにあります。
ワースト2：ハウスクリーニングの二重取り
特約でクリーニング代を払う契約なのに、さらに「キッチン清掃」「浴室清掃」など個別の清掃費が上乗せされているパターン。クリーニング特約に含まれる範囲を確認してください。
ワースト3：「一式」表記の修繕費
「補修工事一式 ◯万円」のような内訳のない見積もり。どの箇所を・なぜ借主負担で・いくらで直すのか、内訳を求めるだけで金額が変わることがあります。
立会い当日にやるべきこと4つ
- 入居時の写真と契約書を持参する：入居時からあった傷を「あなたの過失」にされるのを防ぐ最強の証拠。入居時に写真を撮っていなくても、契約時の「入居時チェックシート」があれば同等の効果があります
- その場で全体の写真を撮る：あとから「ここも壊れていた」と追加されるのを防ぎます
- 金額の入った書面への即サインを避ける：「内容を確認してから返答します」でOK。立会いのサイン＝退去確認だけに留め、金額合意のサインは分けてもらう
- 内訳（単価・数量・負担割合）を求める：口頭ではなく書面で
高額請求されたときの対処ステップ
万一、納得できない請求が来た場合の順番です。
- 国交省ガイドラインを根拠に、書面（メール）で内訳の再検討を依頼：「経年劣化・通常損耗にあたる部分は貸主負担と理解しています」と冷静に
- 消費生活センター（電話188）に相談：無料で、具体的な交渉方法まで教えてくれます
- 少額訴訟という選択肢もある：60万円以下の請求は簡易裁判所で1日審理。実際はここまで行く前に、ガイドラインを示した段階で収まるケースが大半です
退去費用 よくある質問（FAQ）
Q. 敷金なし物件の退去費用はどうなりますか？
A. 敷金からの充当ができないため、退去時に実費請求されます。負担の考え方（経年劣化は貸主負担）は敷金の有無と関係なく同じです。「敷金なし＝退去時に取り返される」物件も一部あるので、契約時にクリーニング特約の金額を確認しておくのが安全です。
Q. タバコを吸っていた場合はどこまで負担しますか？
A. ヤニによる変色・臭いは「通常の使用を超える損耗」とされ、壁紙張替えや消臭施工が借主負担になるのが一般的です。ただしその場合も経過年数は考慮されます（6年居住なら壁紙の残存価値はほぼゼロ）。
Q. 立会いに大家や管理会社ではなく「原状回復業者」が来ました。大丈夫？
A. よくあるパターンです。業者は「工事を受注する側」なので、見積もりが厚めになる構造的な事情があります。内訳と負担区分の説明を求める姿勢は同じで大丈夫です。
Q. 退去費用を抑えるために、退去前にやるべきことは？
A. ①自分でできる範囲の掃除（特にキッチン油汚れ・浴室水垢・結露カビ＝手入れ不足とされやすい箇所）②荷物搬出後に全体の写真撮影 ③契約書のクリーニング特約・敷金の金額確認、の3つです。
まとめ：知識だけで数万円守れる
- 原状回復＝「故意・過失」の分だけ。経年劣化・通常損耗は貸主負担
- 壁紙は耐用年数6年。長く住むほど借主負担は減る
- 上乗せされやすいのは「全面張替え」「クリーニング二重取り」「一式表記」
- 立会いでは入居時写真の持参・その場でサインしないが二大防御
- 揉めたら国交省ガイドライン→消費生活センター（188）の順で
退去費用は「知らない人から多めに取れてしまう」構造が残っている領域です。逆に言えば、この記事の知識だけで請求書の見え方が変わります。引越し予定がある人は、初期費用の交渉術とセットで読んでおいてください。